Nieuws - landelijk

Startpagina
Nieuws
Landelijk
Helmond
Corporaties
Doelstelling
Bestuur
Bewonersorganisaties
Sociaal plan
Woonvisie
Links
Uw bericht in ons gastenboek
Contact

Aangesloten bij de Woonbond
KvK 40240746

Wat wordt met mijn inkomen meegerekend bij de toewijzing van een sociale huurwoning?

Bij het toewijzen van een sociale huurwoning kijkt een woningcorporatie naar het huishoudinkomen van u en uw eventuele partner. Het gaat om het inkomen dat u heeft in het jaar waarin u het huurcontract tekent. Uitgegaan wordt van het‘verzamelinkomen’ zoals de Belastingdienst dat hanteert. Daarbij tellen inkomen uit werk en woning, uit aanmerkelijk belang en uit sparen en beleggen mee bij de berekening van uw huishoudinkomen.

Het inkomen van inwonende kinderen wordt niet meegerekend.
Voor het vaststellen van het huishoudinkomen kan een woningcorporatie vragen om de laatste voorlopige vaststelling van het verzamelinkomen uit uw aangifte inkomstenbelasting. Als u inschat dat dit inkomen is gewijzigd, kunt u dit aan de corporatie doorgeven. Ook uw laatste salarisstrookje of uitkeringsstrookje kan worden gebruikt.

Voor het vaststellen van het huishoudinkomen van studenten voldoet een bewijs van studiefinanciering. Een woningzoekende student met studiefinanciering mag maximaal €13.215,83 bijverdienen (prijspeil 2011). Daardoor is een bewijs van studiefinanciering voldoende om te bepalen dat een student een lager huishoudinkomen heeft dan €33.614,- (prijspeil 2011).

Sinds 1 januari 2011 moeten woningcorporaties 90% van hun vrijgekomen sociale huurwoningen met een maandelijkse huurprijs tot €652,52 (prijspeil 2011) toewijzen aan huishoudens met een jaarinkomen tot €33.614,- (prijspeil 2011). Woningcorporaties mogen nog wel 10% van de vrijgekomen sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een hoger inkomen. Daarbij moeten zij voorrang geven aan mensen die door persoonlijke, sociale of andere omstandigheden moeilijk aan een woning kunnen komen.

Het door de Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam aangekondigde kort geding is voor minister Donner geen reden de huurmaatregel ‘niet op 1 oktober 2011 in werking te laten treden’. Dat schrijft hij in een brief aan de Tweede Kamer. Kamerleden vroegen hem vorige week invoering uit te stellen in afwachting van het kort geding.

De huurdersvertegenwoordigers stellen dat de minister niet bevoegd is de maatregel te treffen. ‘Het nieuwe voorstel is nooit aan het parlement voorgelegd, wat in strijd is met alle beginselen van behoorlijk bestuur’, aldus de huurdersorganisaties.

Alhoewel het op het eerste gezicht mee leek te vallen staan er in de nieuwe plannen van het nieuwe regeerakkoord over de woningmarkt sombere voorspellingen.

Zo staat erin de voorspellingen van de kabinetsplannen te lezen dat de corporatiesector verder wordt uitgekleed voorwat hun financien betreft en dreigen huurders in de sociale sector met torenhoge huurstijgingen voor de komende jaren geconfronteerd te worden. Terwijl de koopsector volledig buiten schot blijft, wordt 760 miljoen euro bij de huursector weggehaald.

Dit en meer zal onherroepelijk leiden tot hogere huren en minder kwaliteit. Bovendien staat de betaalbaarheid onder druk door grote bezuinigingen op de huurtoeslag. Deze maatregelen brengen een beter funktionerende woningmarkt niet dichterbij.

Op deze wijze moeten we constateren dat de sociale huisvesting in Nederland in een rap tempo wordt afgebroken, aldus zegt Aedes-voorzitter Mark Calon in zijn reactie op de uitkomst van het debat in de tweede kamer op 28 oktober 2010. Uitslag daarvan was dat minister Donner de nieuwe Europese regels voor woningcorporaties onverdroten op 1 januari2011 invoert.

Mede als gevolg van een beschikking van de Europese Commissie mogen corporaties per 1 januari 2010 nog maar 10 procent van hun woningen toewijzen aan mensen met een inkomen boven 33.000 euro. Die inkomensgrens vinden we te laag.

Een gezin met een inkomen van 35.000 euro kan bij de bank een hypoteek krijgen van ongeveer 150.000 euro. Daar kan je geen eengezinswoning voor kopen.

Ouderen, gezinnen met kinderen die net iets meer verdienen als 33.000 euro vallen vanaf het komende jaar tussen wal en het schip. Veel huurders worden zo gedwongen te blijven zitten waar ze zitten.

Helemaal nu de investeringen van corporaties in woningbouw verder onder druk komen door een nieuwe huurtoeslagheffing van dit kabinet.

Bij de beantwoording van kamervragen heeft wwi-minister Van Middelkoop nogmaals bevestigd dat hij de huurtoeslag in 2011 en 2012 verder wil korten. Om zijn begroting kloppend te krijgen, wil de minister ruim 10 miljoen in 2011 besparen en bijna 19 miljoen in 2012. Concreet betekent dit dat de huurtoeslagontvangers € 0.86 (2011) en € 1.59 (2012) per maand minder krijgen. De Woonbond vindt de korting volstrekt ontercht. De betaalbaarheid van het huren voor de laagste inkomens staat al onder druk, zegt Woonbonddirecteur Ronald Paping. Bovendien deugt de systematiek niet. Elke keer als er een tekort op de begroting dreigt, worden de huurders die afhankelijk zijn van huurtoeslag de dupe. Bij overschrijding door toename van de hypotheekrenteaftrek wordt dit toch ook niet verhaald op de huizeneigenaren?

Mei 2010

Staatssteun Europese Unie, Bezuinigingen en BBSH Vorig jaar december nam de Europese Commissie [EC] een beschikking over staatssteun aan woningcorporaties. De EUbeschikking heeft tot gevolg dat woningcorporaties 90% van de vrijgekomen woningen met een huur tot € 647,53 moeten toewijzen aan huishoudens met een inkomen tot € 33.000,- [ ca. 43 procent van de Nederlandse huishoudens]. Er zijn nog veel vragen onder andere over de financiering met staatssteun. De Corporatiesector vreest dat het besluit van de EU zal leiden tot teruggang in de investeringen,segregatie en bemoeilijking van de wijkaanpak. Verder vrezen zij dat de beschikking er voor zorgt dat een grote goep burgers'in de diepe kloof tussen de huur- en koopmarkt valt' aldus hun reactie in een schrijven aan WWI minister van Middelkoop. Naar verwachting zullen er rapportages verschijnen rond de aangekondigde bezuinigingen en het SER-advies voor vernieuwing van het woonlastensysteem. OoK van betekenis hierin zijn de rapporten van het CPB, de VROM raad. Duidelijk is dat er omtrent deze problematiek nog veel staat te gebeuren

Inmiddels hebben al wel 130 corporaties beroep aangetekend tegen deze maatregel.

Woningbouwpakket moet woningbouw en energiebesparing stimuleren

Het kabinet werkt samen met andere partijen zoals banken, corporaties en gemeenten aan een pakket maatregelen om de woningbouw op gang te houden, werkgelegenheid te behouden, de duurzaamheid te vergroten en de schade voor eigenaar- bewoners te beperken die door de crisis en buiten hun schuld in betalingsproblemen komen. De ministerraad heeft op voorstel van minister van der Laan Wijken en Integratie [ WWI ] ingestemd met de brief aan de Tweede kamer over de vorderingen. Met een budget van 395 miljoen euro worden in 2009 en 2010 gemeenten, projectontwikkelaars, [sociale] verhuurders en bouwers in staat gesteld om zoveel mogelijk door te blijven bouwen. Het kabinet wil dit crisisbudget gebruiken voor nader aan te wijzen binnenstedelijke projecten en nieuwbouwlocaties. Voor de zomer zal de regeling zijn uitgewerkt en kunnen gemeenten de aanvragen voor de eerste ronde projecten indienen. Projecten komen alleen in aanmerking als ook andere partijen een bijdrage leveren : bijvoorbeeld gemeenten via verlaging van de grondprijs. Daarnaast moet aannemelijk worden gemaakt dat de projecten [dreigen] niet[te] starten als gevolg van de crisis. Energie-investeringsaftrek Ook verhuurders worden door het kabinet met energie-investeringsaftrek gestimuleerd om energiebesparende investeringen te doen. Voor de jaren 2009 en 2010 is 320 miljoen euro uitgetrokken om hen investeringen te laten doen waarmee een huis twee energielabels stijgt of een B-label haalt. Van de investering mag 44 procent worden afgetrokken van de vennootschapsbelasting. Er wordt verwacht dat de woningcorporaties fors zullen gaan investeren in energiebesparende maatregelen. Wat op termijn de woonlasten van de huurders zal doen dalen. Hulpmiddel voor huurder met verbeterplannen

Twee nieuwe brochures helpen huurders bij het klussen in huis. Deze brochures, 'Badkamer' en 'Tuin', maken deel uit van de reeks Verbeter uw Huurwoning. De informatie helpt huurders bij het aanpakken van de tuin of het vernieuwen van de badkamer. De informatie helpt huurders ook in het overleg met hun verhuurder. Voor ingrijpende veranderingen is namelijk vooraf toestemming van de verhuurder nodig. Daarnaast is het goed om te weten dat sommige verhuurders een deel van de investering vergoeden. In de brochures worden energiebesparende maatregelen en milieuvriendelijke materialen meegenomen. Sinds 2003 hebben huurders meer (wettelijke) mogelijkheden om hun huurwoning te verbeteren. Daar wordt nog te weinig gebruik van gemaakt. Consumentenorganisaties en marktpartijen hebben de handen ineen geslagen om een hulpmiddel te ontwikkelen dat aansluit bij deze kans voor huurders. Hieruit is de brochurereeks Verbeter uw Huurwoning ontstaan. Onderhoudsvriendelijke tuin Nieuw in de reeks Verbeter uw Huurwoning zijn de brochures Badkamer en Tuin. Ook voor huurders zijn er veel mogelijkheden om tuin en badkamer aan te passen aan de eigen wensen. Het aanleggen van een onderhoudsvriendelijke tuin of het plaatsen van een schuur ligt binnen de mogelijkheden. Evenals een tweede toilet in de badkamer, nieuw tegelwerk of andere aanpassingen. Om de huurder te helpen zijn energierekening te verlagen, zijn energiebesparende maatregelen meegenomen. Ook de keuze van milieuvriendelijke materialen krijgt een plek. Gratis downloaden Eerder verschenen de brochures 'Vloeren en trapbekleding', 'Energiebesparing', 'Indeling en uitbreiding', en 'Keuken'.Op www.verbeteruwhuurwoning.nl kunnen huurders alle brochures gratis downloaden. De informatie helpt de lezer bij een gedegen voorbereiding van verbouwing of klus, het maken van afspraken met de verhuurder (bijvoorbeeld over toestemming en vergoeding), de keuzemogelijkheden per klus, en het vastleggen van afspraken met een uitvoerend bedrijf. Ook bij het toepassen van energiebesparende en milieuvriendelijke maatregelen wordt de huurder geholpen. Initiatiefnemers Verbeter uw Huurwoning is het resultaat van een samenwerking tussen consumentenorganisaties (Nederlandse Woonbond, Milieu Centraal, VACpunt Wonen) en marktpartijen (Vastgoed Belang, Vereniging van Klussenbedrijven (VLOK), VvE Belang, KWH (Kwaliteitscentrum Woningcorporaties Huursector)). Het project wordt mede ondersteund door het Ministerie van VROM. V08.1562.PR Amsterdam, 16 oktober 2008

De Eerste Kamer heeft dinsdag 23 september de vernieuwde Overlegwet aangenomen. Met deze wet, die op 1 januari 2009 ingaat, krijgen huurdersorganisaties aanzienlijk meer rechten. De Nederlandse Woonbond heeft zich jarenlang sterk gemaakt voor een verbetering van de Overlegwet en is daarom verheugd dat de Eerste Kamer eindelijk haar fiat heeft gegeven. De Overlegwet wordt op alle onderdelen verbeterd. Zo krijgen huurdersorganisaties van commerciële verhuurders dezelfde rechten als huurdersorganisaties in de corporatiesector. En er vallen meer verhuurders onder de wet, namelijk alle verhuurders met 25 of meer huurwoningen. Nieuw in de wet is dat ook bewonerscommissies die de belangen behartigen van de huurders van een wooncomplex, rechten krijgen. Op het moment dat een verhuurder het plan heeft om een complex te slopen, te renoveren, te verkopen of om bijvoorbeeld het servicekostenpakket te veranderen, is hij verplicht hierover met de bewonerscommissie te overleggen. Bij zes nieuwe thema’s krijgen huurdersorganisaties ‘gekwalificeerd adviesrecht’, waaronder fusie, leefbaarheid, herstructurering en wonen en zorg. Belangrijk winstpunt is bovendien dat de verhuurder bij het vaststellen of wijzigen van het servicekostenpakket de instemming van de huurdersorganisatie nodig heeft. Ook de 'financieringsparagraaf' van de Overlegwet is uitgebreid. Alle kosten die huurdersorganisaties maken voor het overleg met de verhuurder moeten voortaan door de verhuurder worden vergoed. Daaronder valt bijvoorbeeld ook deelname aan cursussen. Achtergrondinformatie De Overlegwet kent een lange voorgeschiedenis. In 1976 werd er voor het eerst een commissie ‘verhouding huurders-verhuurder’ ingesteld, die in 1980 adviseerde om een wettelijke basis voor het overleg tussen huurders en hun verhuurder te creëren. In 1988 werd in de nota ‘Volkshuisvesting in de jaren negentig’ geconstateerd dat, vooral tegen de achtergrond van de verzelfstandiging van de sociale huursector, de wettelijk geregelde positie van huurders ten opzichte van de verhuurder opnieuw vastgesteld zou moeten worden. Uiteindelijk is de Overlegwet (officieel Wet op het Overleg Huurder-Verhuurder) op 1 december 1998 van kracht geworden. Bij de evaluatie van de Overlegwet in 2001 is geconcludeerd dat de wet over het geheel genomen goed functioneert en dat huurders en verhuurders tot goede en succesvolle vormen van overleg komen. De gesignaleerde knelpunten waren met name de definitiebepalingen, het opheffen van de verschillen tussen corporatie- en commerciële huursector, de representativiteitseisen voor huurdersorganisaties, de onderwerpen waarover informatie moet worden verstrekt (fusie, verkoopbeleid, prestatieplan van corporaties), de adviestermijn en de geschillenbeslechting in relatie tot eventuele sancties op het niet naleven van de wet. En verbeterde Overlegwet zou worden opgenomen in een brede Woonwet, die er echter nooit is gekomen. In 2005 verscheen het advies van de Commissie Leemhuis die - in opdracht van het ministerie van VROM en de Woonbond- adviseerde over de zeggenschap en versterking van de positie van huurders en hun organisaties. De Commissie concludeerde: 'Temidden van de verschillende stakeholders van verhuurders en verhuurdersorganisaties dienen huurders een prioritaire positie in te nemen bij het uitoefenen van invloed op het beleid van verhuurders en verhuurdersorganisaties. Deze prioritaire positie vloeit voort uit het specifieke belang dat zij hebben bij hun woning en woonomgeving en dient zich te manifesteren in de mogelijkheden tot het verkrijgen van informatie, om overleg te voeren, om adviezen te geven en daarbij initiatieven te kunnen nemen.' De voorstellen van Commissie Leemhuis zijn door het ministerie uitgewerkt in overleg met de Woonbond. De brancheorganisaties van verhuurders zijn door de minister meerdere malen in de gelegenheid gesteld te reageren. Op 22 januari 2008 werd het wetsvoorstel unaniem door de Tweede Kamer aangenomen en op 23 september dus ook door de Eerste Kamer. Initiatiefrecht woningverbetering Bij de behandeling in de Eerste Kamer werd door enkele partijen aangegeven dat de positie van bewoners bij sloop en herstructurering nog verder moet worden versterkt. Minister Vogelaar van WWI bleek het hiermee eens en wacht voorstellen van de Tweede Kamer hierover af. Verder meldde de minister dat een wetsvoorstel over het initiatiefrecht van bewoners bij woningverbetering momenteel bij de Raad van State ligt. Het voorstel komt erop neer dat indien 70% van de bewoners een voorstel voor woningverbetering doet aan de verhuurder én bereid is daarvoor een redelijke huurverhoging wil betalen, de verhuurder de verbetering moet uitvoeren (behoudens enkele uitzonderingen zoals bij voornemens tot sloop of verkoop van het complex). Diverse partijen in de Eerste Kamer waren op zoek naar mogelijkheden om jongeren en andere culturen meer te betrekken bij het woonbeleid. Afgesproken is dat de minister van WWI en de Woonbond gaan samenwerken om ook de participatie van deze groepen bij het huurderswerk te stimuleren.

Huurverhoging 2008 maximaal 1,6 procent

Per 1 juli 2008 worden de huurprijzen aangepast aan het inflatiecijfer over het jaar 2007.
Dit betekent voor het komende jaar [1 juli 2008 t/m 30 juni 2009] een huurverhoging van 1.6 %. De eigen bijdrage voor de huurtoeslag gaat dit jaar ook omhoog met 1.6%.
De eigen bijdrage [normhuur] volgt daarmee de huurprijsontwikkeling per 1 juli 2008 en niet de ontwikkeling van het netto-bijstandsinkomen dat in 2007 met 1,9% is gestegen.

Het kabinet heeft daarmee voor de meest gunstige aanpassing gekozen voor de huursubsidie ontvangers. De normhuur is dat deel van de huur waar huurders geen huurtoeslag over ontvangen en wordt ieder jaar aangepast. De hoogte van de normhuur is inkomensafhangkelijk.
Voor verdere informatie over de huurverhoging en het dossier huurtoeslag verwijzen wij u naar www.vrom.nl, of www.toeslagen.nl.

Voor 1 mei in de bus

De huurverhoging geldt voor alle niet-geliberaliseerde huurovereenkomsten (ca. 95% van de huurovereenkomsten). De verhuurder moet minstens twee maanden van te voren het huurverhogingsvoorstel aan de huurder in een brief meedelen. Bij een verhoging per 1 juli 2008 moet de brief dus op zn laatst op 30 april in de bus liggen.
In de brief moeten minimaal de volgende gevens staan:

Bezwaar maken

Of de huur boven de maximale huurprijsgrens uitkomt is afhankelijk van het puntenaantal van de woning. Elke huurwoning heeft een puntenaantal gebaseerd op het woningwaarderengsstelsel (puntenstelsel). Soms staat dat aantal in de brief met de huurverhoging. Zo niet dan is het op te vragen bij de verhuurder. Bij elk puntenaantal hoort een maximale huurprijs. Een lijst met punten en de bijbehorende maximale huurprijsgrens staat binnenkort op www.vrom.nl.

Woningwaarderings Stelsel [WWS]

Met het Woningwaarderings Stelsel van het ministerie van VROM wordt de samenstelling van een huurwoning in punten uitgedrukt. Het WWS wordt ook wel 'puntenstelsel' genoemd.
Om het aantal punten van uw woning te berekenen kunt u tijdens het spreekuur bij het PHB terecht, wij willen u graag van dienst zijn om mee te berekenen wat het aantal punten van uw woning is zodat u zelf kan bepalen wat de maximale huurprijs van de woning mag zijn.
Verdere informatie over de systematiek van de puntenwaardering die wordt gehanteerd bij het bepalen van de huurprijzen van woningen vindt u op de website van de "Woonbond.nl" en op de website van "VROM.nl".
Ook kunt u de puntenwaardering opvragen bij de afdeling klantenservice van de woningcorporatie waarvan u een woning huurt.